Jeżeli przejęta jest część nieruchomości w ramach wywłaszczenia na budowę drogi w trybie przepisów tzw. spec ustawy drogowej, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, właściwy zarządca drogi jest obowiązany do nabycia, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego tej części nieruchomości. 

Warto wspomnieć o powyższej procedurze, z uwagi na to, że wkrótce rozpocznie się budowa kolejnego odcinka drogi ekspresowej S7 tym razem na odcinku od m. Czosnów od m. Kiełpin. Procedura ta jest nadal aktualna w stosunku do działek wywłaszczonych w części w związku z budową drogi S7 na odcinku Płońsk – Czosnów, w tym na wysokości Nowego Dworu Mazowieckiego. 

W pierwszej kolejności należy podać, że: „Żądanie dotyczące nabycia części nieruchomości niepodlegającej wywłaszczeniu pod drogę krajową ma charakter cywilnoprawny.” (Wyrok NSA z 24.11.2011 r., I OSK 1351/11). „Wniosek złożony na podstawie przepisu art. 13 ust. 3 ustawy z 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych nie jest rozpatrywany w trybie postępowania administracyjnego, gdyż nie jest to sprawa administracyjna w rozumieniu k.p.a. Nabywanie na żądanie właściciela tzw. "resztówek", tj. części nieruchomości pozostałej po wywłaszczeniu, która wskutek wywłaszczenia nie nadaje się na dotychczasowe cele nie jest prostą kontynuacją postępowania wywłaszczeniowego czy też nowym postępowaniem administracyjnym w tym przedmiocie. Jest to - mimo, że nabywcą omawianej części nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa jest organ administracji publicznej - roszczenie cywilnoprawne, którego w razie sporu strona może dochodzić przed sądem powszechnym.”  (Wyrok NSA z 8.11.2011 r., I OSK 1932/10).

Po drugie natomiast: „Przesłanką roszczenia właściciela nieruchomości o nabycie niewywłaszczonej na cele budowy dróg części tej nieruchomości (art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczegółowych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych, Dz.U. Nr 80, poz. 721 ze zm.) jest niemożność prawidłowego jej wykorzystania na dotychczasowe cele, będąca następstwem odłączenia od niej części wywłaszczonej.” (Uchwała SN z 11.09.2013 r., III CZP 35/13).

Kluczowe i najtrudniejsze jest wykazanie niemożności prawidłowego wykorzystania pozostawionej części działki na dotychczasowe cele, co jest następstwem odłączenia od niej części wywłaszczonej. Nie można zatem powoływać się na bliskość i uciążliwość drogi ekspresowej, hałas, czy też spaliny, a trzeba wykazać jak przed wywłaszczeniem działka w całości była wykorzystywana i dlaczego po jej częściowym wywłaszczeniu, pozostała część tzw. resztówka, nie nadaje się już do wykorzystywania na dotychczasowe cele.